对比项 租房 买房 初期投入 押一付三约1.5万 首付30%约25万起 月支出 1200-2000元 4500-6000元（含物业费） 自由度 高（可随时搬走） 低（转手需1年） 升值潜力 无 年均增长约5-8% 风险系数 低 高（房价下跌风险）