为什么我说大部分人的买房思维是错的！今天把核心底层逻辑告诉大家！

这个世界的真理，一定是大道至简，所以买房也是。

这里面的买房之道是什么？是跟大部分人的思维相反，你就成功了！

这个世界，大部分人的买房思维是什么？

我喜欢什么房子，我就去买什么房子。买房全凭自己的喜好。

记住一句话：

把爱好变成事业，是大部分人在干的事情。

把擅长变成事业，是聪明人在干的事情。

把市场需求变成事业，才是高手干的事情。

你看雷军，为什么要造车？是因为他看到了市场需求，雷军当年为什么要造智能手机，也是因为他看到了市场需求。

说白了，买房也是如此，我们不能凭感觉去买房，也不能凭兴趣、更不能凭自己口袋里面有多少钱，就买多少预算的房子，因为这几种买房思维，都是平庸的，极其平庸的，也是风险最高的买房思维。

是先去挖掘市场需求，你要知道，当前什么资产最值得买入？然后再思考，如何才能成功买入。最后用资产产生的被动收入，去购买自己喜欢的住宅。

也就是说，买房，其实是一个结果，而不是过程，过程是你要先打造属于自己的被动收入体系，用被动收入去买房，而不是拿着自己和家族的棺材本去买房。

你说你喜欢麓湖的豪宅，但就你那百八十万的，你能买到麓湖几个亿的豪宅吗？显然不可能！你努力一辈子，也不到人家的一个厕所。

如何才能达到我们的目标呢？

就是你要从“趋势”出发，去抄底优质资产，用“空手套白狼”的思维，去让自己产生正向稳定现金流，然后用被动收入去买自己喜欢的住宅。

我们大部分人，其实一辈子都在被收割， 为何被收割，首先你买房的顺序就错了。

你一上来就买了一套自己的喜欢的房子，结果房价下跌，负债变多，经济危机，收入变少，于是房贷逾期，房子被别人低价拍走了，自己还欠银行一屁股债。

所以，买房之道，是先建立管道收入，用现金流去买房，而不是用自己的存款去买房。

君子不立危墙之下，比起买房，建立自己的收入管道要重要得多。

普通人为什么不成功，因为一开始，就是被消费思维困住了，陷进去了，所以成了资本的韭菜。

高手在思考问题的时候，根本不是从自己的兴趣出发，也不是从自己擅长的角度出发，而是从“市场角度”出发。

他们先思考市场需要什么，然后我就生产什么，卖什么。所以，很容易打造成爆款。

但是很多人思考问题是，我喜欢什么，我擅长什么，于是我就去做什么。结果做出来的东西，卖不出去。

你去看老罗，罗永浩，造手机负债好几个亿，为了还债，他去搞直播带货，直播带货并不是他喜欢的，但是架不住，当时直播带货很火呀，于是赚了钱，还清负债。

结果在干的过程中，他还是不喜欢直播，没事呀，他可以教会徒子徒孙，给自己直播，他也能赚钱呀。

记住一句话，喜欢是心能，擅长是技能，市场需求才是高能。

就好像，蒋老师2016年开始干自媒体，我刚开始，写的是娱乐八卦文章， 阅读量非常高，但没啥用，因为没法变现，赚不到啥钱。

后来我开始研究，到底什么内容很好变现，于是我发现财经领域很容易变现，尤其是卖理财课程，于是我就去做了。

因为赛道选对了，财经领域果然很好赚钱，于是我干到了现在，久而久之，我把财经也变成了兴趣，把兴趣又变成了自己擅长的领域。

记住，一定先从市场的角度出发，先生存，然后再积累自己的兴趣和擅长，最终把市场、兴趣、擅长结合起来，你的人生就圆满了。

你喜欢深圳湾一号，但是你现在买不起，其实根本不重要，因为你可以“曲线救国“。

你先把华侨城的商铺买下来，然后拥有了被动收入，手里面还有200多万现金，然后再包装一个专精特新，继续买20个商铺，每个月产生600万的被动收入，你还担心买不起深圳湾一号吗？

所以，买房一定是先打造被动收入，然后被动收入足够多的情况下，再去满足自己的兴趣，兴趣满足久了，就变成擅长了。

就好像王石先生，一开始干企业，赚到钱了，然后开始发展自己的兴趣，去攀登珠峰，去搞皮划艇，去攀岩，最终把这些兴趣，都变成了自己擅长的运动，人生也就圆满了！

房产里面，其实藏着一个周期理论，这个周期理论，在书本上叫做“库兹涅茨周期”，也就是说，这个周期告诉大家，房地产，几乎每隔7-10年，便走完一个周期。

我们上一轮房价的顶峰在2021年，那么下一次房价顶峰极有可能出现在2028年-2032年。

你要搞懂这个周期，就先得明白一个道理，那就是我们国家的底色，说白了就是一个农耕文明起家的国度，我们骨子里面，讲究的是“政治经济学”。

经济是为我们的政治服务的，我们的老百姓，富起来的时间并不长，上一辈子是工人、农民、知识分子，说白了，我们绝大部分人手里面，还没有生产资料。

所以很多父母教育小孩，都是说孩子，你要努力读书，将来考个好大学，成为公务员，铁饭碗。

为啥？中国人过去穷怕了。

所以，绝大多数父母是缺乏财商的，导致孩子这辈子，也极度缺乏财商。

而研究房地产，其实是研究财商的基础，大家如果要把现代经济学研究通透，就先得把几本书研究明白，一个是《毛选》，一个是《资本论》，还有一个是《国富论》。

你把这几本书吃透了，反复研究几遍之后，这个世界，没有几个人能够骗得了你，你很容易把一个复杂的问题，看到本质。

经济一定是有周期的，有上行就会有下行，因为经济是驱动债务的载体，你要搞懂国家是怎么运作的，财富是怎么分配的，你就知道，这个世界富人赚钱的真相，不是靠创造财富，而是靠分配财富，也叫做财富转移。

网上有大把老师教大家如何创造财富，我认为这是“术”的层面，真正的财富之道，是告诉你，如何分配财富，转移财富。

要把财富分配和转移理解通透，我们还得用房地产周期来举例子，因为房子是老百姓最熟悉的资产，也更容易理解里面的“道”。

房地产的周期是如何演变的？

第一波，是1998年，我国取消了福利分房制度，一直到2007年，这期间70后是非常受益的，他们进城工作、买房，当初3000元一平米买的房子，现在涨到了3万多一平米。

第二波，从2008年开始，国家4万亿放水，到2014年，这段时间，是70后买改善房，以及80后买首套房。

第三波，从2015年货币棚改化，一直到2023年，这是70后买养老房、80后买改善房，90后买刚需房的阶段。

第四波，我预计是从去年2024年926新政，到2032年，这一波趋势，是80后的终极改善，加上90后的第一次改善，加上00后的刚需崛起。

接下来我说一下， 为什么会有这个周期判断？底层逻辑是什么？

我先说2015年-2023年，高峰期在2020年-2022年，国家政策打压，房住不炒，三道红线，加息，这个时候，红灯来了，你必须撤退。

你再看看现在，政策在支持买房，鼓励买房， 利率最低，美元降息，可是呢，老百姓觉得，现在买房就是脑袋被门挤了，其实这个时候，才是买入的最佳信号。

所以，买房赚钱，周期大于一切，当然，周期对了，还要选对城市和板块，城市和板块选对了，还要选对产品。

其实炒黄金、炒股也是如此，首先是看准趋势，然后控制好仓位、找对合适的时机，干就完了，严格按照纪律来执行，不受情绪干扰。

在买房的过程中，选对周期、选对城市、选对板块，这个还是相对简单的，因为周期、城市、板块，是一个显性的存在，但不受外界干扰，这个才是最难的。

因为你即便此时想买房，想抄底，但是你身边的朋友，都会跟你说，你疯了吧，房价最少还要跌一半，你此时买入，就是高位站岗呀！

知道了吗？情绪会受到周围环境和身边人的干扰，所以，很多人明明知道答案，但就是无法执行， 因为过不了内心这一关。

道德经里面有一句话：反者道之动，弱者道之用！

买房的最高境界，是跟大众反着来，大家都不敢买入的时候，就是我们抄底的最好时机，大家都在疯狂买入的时候，就是我们逃顶的最好时机。

为啥在经济下行的时候，我们还是要买房子呢？因为钱一直在贬值，只是有的时候，钱贬值的形式，你看不见罢了，但它一直存在。

2000年的时候，我们的GDP是10万亿，当时M2是13万亿，到了2024年，我们的GDP涨到了131万亿，而我们的M2也涨到了310万亿。

2000年的时候，猪肉价格是4.8元一斤，现在呢？18元一斤。

25年时间，GDP涨了13倍，M2涨了23倍，猪肉涨了5倍。

这就是为什么打工人永远也无法致富的原因，因为工资涨幅，远远低于钱变毛的速度。

而房子，是普通人，唯一能够接触到的金融杠杆，它不仅有投资属性，还有金融属性，还能居住或者收租，还能抵押贷款。

最重要的一点，就是在当下核心城市核心资产的价格，已经开始跌到了租金和月供持平，随着存款利率越来越低，那么房价也会遵循市场逻辑，而缓慢拉升。

所以，这个时候抄底，我们不需要担心，未来价格还能跌多少，但一定是未来3-5年里面，一个相对底部区间。