来源：宇哥聊京房

房地产正在走进新时代，而且迈出了非常关键的一步。国家已经明确要求加快建立房地产发展新模式，而租购并举的住房制度就是其中非常重要的一环，近期又迈出了关键一步。

《住房租赁条例》日前公布，将于今年9月15日起施行。众所周知，租房是现在很多人面临的问题，乱象很多，导致大家对租房都有或多或少的阴影，解决好大家的住房问题是未来房地产健康发展的关键所在。

简单来说，未来不可能所有人都去市场买房，一定有相当一部分人主动或被动租房住，以此解决住房问题。这也是未来房地产发展新模式的重要组成部分。所以，解决好租房问题，就可以扫清房地产步入新时代的障碍。

7月22日，央视也对此进行了报道解读《事关2亿多人！重磅条例来了》，里边提到了几个细节问题。首先，房子的质量问题将会得到解决。比如，明确“不得危及人身安全和健康”。非居住空间不得单独出租用于居住。

其次，除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除住房租赁合同或者腾退租赁住房。

再次，还有一大亮点，就是明确要建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息。房东不能随意要价随意涨价。这无疑提高了租赁市场的透明度，给租客吃了一颗定心丸，同时租赁双方心里也都有了一个准绳。

最后，央视还提到，目前，我国城镇租赁住房人口已经高达2亿多，租房是很多人的现实生活。可见影响面还是非常大的，也足见这个条例施行的必要性和重要性。

其实，实际可能不止2亿多的租房客群，据最大的中介数据显示，2025年中国租房人口预计突破3亿，市场规模达3.2万亿元。这个堪比半个房地产市场的庞大群体，可以说终于等来了为自己做主的这样一个条例。将为更多人“住有所居、居有所安”保驾护航。

所以，这也是完善租购并举住房制度、推动构建房地产发展新模式所体现出的重要意义。

关于该条例的另一个影响，市场上有一种声音还在蛊惑，说租房新规实质是奔向房价上涨，认为市场正规了就会提高了租赁门槛，房源会隐藏会减少，很多租客租不上想要的房子导致租客市场面临涨价。

这逻辑实在理解不了，表面看好像说得有道理，我只能说那只是坐井观天，为了鼓吹房价而自说自话，实际上，这种观点太片面，没有站在大局角度看市场。

确实租赁市场的正规化会导致有些人不能出租或不愿出租，会影响市场的供给，推高租金。可他没想到，从整个市场来看，很多城市大量收购存量房用作保障房出租，对租赁市场绝对是冲击，不可能会让租金大幅上涨。当然未来会不会上涨，我想说即使涨了，那也不是因为租赁条例对市场的规范导致的。

不过，我也想提醒，因为租赁正规化，可能会出现有些人租房变贵了，为什么，很简单，过去你租的房子不正规，房东也就没备案，私下交易，房子可能便宜，如今这样的情况不会允许了，那么你去租房可能要多出钱，但我想说，这叫房租上涨吗？都不是一个参照物，没有可比性。更不要拿个例说事。不仅不会涨价，反而会对稳定租金有积极意义。

还有，确实要给真正底层的租房人群空间，拉开租赁房屋的梯度，有足够低的价格但条件差点的房子，因为我能理解，为了省钱会想尽一切办法，谁都希望住得好，但大家都有自己的考虑，能省则省，要把这些想到，供应不同类型的房子，让他们选择适合自己的房子。

未来，还要对租房赋予更大的权益，让他们尽量实现与买房同样的权利，不是绝对相同，而是趋同，这就是租购同权。这样就会解决很多人被逼无奈没有能力也非要去买房的问题，让租房者同样不再焦虑。

《住房租赁条例》作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，为住房租赁市场提供了明确的制度框架和行为准则，堪称我国住房制度改革的重要里程碑。如今有法了，可以说是有法可依，那么还要做到全面推进严格执法，做到有法必、依执法必严、违法必究。

建立租购并举的住房制度，是构建房地产发展新模式的重要内容，《住房租赁条例》的实施，这也标志着房地产发展新模式正在迈出非常关键的一步。