政治局会议有了三个新提法｜EH视点【2024年8月第1周】

亿翰视点（8月第1周）

政策速览：政治局会议有了三个新提法，郑州、天水相继取消新建商品住房销售价格限制

融资信息：苏州高新继续发行超短期融资债券，大悦城获多家银行4亿美元贷款

研究成果精选：2024年1-7月中国典型房企销售业绩TOP200研究报告【第121期】

政策速览：政治局会议有了三个新提法，郑州、天水相继取消新建商品住房销售价格限制

8月第1周，本周政策重点关注7月30日开的中央政治局会议。其中涉及房地产的内容有四点，一是消化存量和优化增量；二是收购存量商品房用作保障性住房；三是保交房；四是构建房地产新模式。这四点与此前的430政治局会议、二十届三中全会公报、二十届三中全会《决定》这三份文件基本重合。

本次中央政治局会议在此基础上对房地产行业有了三个新提法：

一是在“存量与增量”方面，730政治局提出“坚持消化存量和优化增量相结合”，相较430政治局会议的“统筹研究”更进一步，明确要双管齐下解决问题，消化政策要有力度，优化政策要确保增量部分能够有效的去化。

二是在“保交房”方面，730政治局会议提出“进一步做好保交房工作”，相较430政治局会议的“切实做好”，保交房的工作已经进入了攻坚阶段。

三是在“收购存量商品房”方面，730政治局会议提出“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”，相较《决定》“加快保障性住房建设和供给”和620住建部线上视频会议“推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作”，本次提到的“积极”二字，力度明显增加。

在8月1日国新办的新闻发布会上，国家发改委副秘书长袁达同样表示，将采取加快构建房地产发展新模式，以及进一步做好保交房工作等一系列新措施，促进房地产市场的平稳健康发展。

其他方面，7月31日郑州政府决定取消新建商品住房销售价格指导，允许开发企业自主定价。此前，作为本轮楼市调整中幅度最大的二线城市代表，郑州之前已经已取消限购、限售。8月1日，甘肃省天水市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》同样提出了取消新建商品房销售价格备案要求，销售价格由开发企业按照市场销售情况适时调整。今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等多个城市明确不再实施新建商品销售价格指导。另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，例如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等，提高了房企调价的灵活性。随着市场的不断调整，短期行政性政策逐步退出，让市场回归市场。新房指导价以及土拍房地联动价的取消，也意味着价格的“锚”消失，未来的新房价格将由市场供需决定，相同板块不同产品力项目的售价或将出现明显价差。

资料来源：亿翰智库

融资信息：苏州高新继续发行超短期融资债券，大悦城获多家银行4亿美元贷款

E50房企共在公开市场发行23亿元债务工具，包括北投发展发行的2024年度第四期中期票据，总规模10亿元；苏州高新继续上周的动作，发行2024年度第三十九期超短期融资债券，规模为3亿元；华远地产面向专业机构投资者非公开发行的债券，规模为10亿元。

银行贷款方面，E50房企共申请28.96亿元贷款。7月31日，大悦城地产有限公司宣布，作为借款人与多家银行签订了一项总金额为4亿美元（约28.96亿元人民币）的定期贷款融资协议，期限3年。

图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）

资料来源：亿翰智库

注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。

图表：8月第1周E50房企融资详情

注：境外债已换算为相应的人民币单位

研究成果精选：

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