今年，政府工作报告首次将 “盘活存量用地和商办用房” 提升至国家战略高度，这一举措深刻反映了当下商业和办公市场供需失衡的严峻现实。据房讯指数 CORC 统计，全国商办用房平均空置率超 20%，部分二线城市核心商圈空置率更是突破 35%，租金较 2020 年高点下跌 15%-20%。这一系列数据清晰地表明，商办行业已步入 “以存量优化替代增量扩张” 的深度转型期。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在 2025 中国商业地产投资专业展览会上指出，今年以来，中国商业地产市场面临着诸多挑战。商办用地、投资和新开工持续下降，商铺和写字楼租赁需求复苏走弱，租金处于低位徘徊状态，以价换量成为市场的主流模式。不过，随着政策与市场围绕改善供求关系，在供求两端持续发力，商业地产市场迎来了新旧发展模式转换的关键时刻，有五大看点值得关注。

其一，大宗交易作为商业地产市场止跌回稳的先行指标，其市场活跃度指标已开始触底反弹。其二，城市更新成为新风口，标志着商业地产正式进入存量时代的新阶段。其三，灵活办公凭借其更具适应性的办公场景，有望从过去的 “边缘需求” 转变为市场的 “主流选项”。其四，代建、商业等细分领域成为新旧发展模式转换的新赛道，部分房企主动转型为运营商和服务商。其五，ESG（环境、社会和公司治理）成为行业潮流，绿色建筑成为企业发展的 “必修课”。像中海、大悦城、正大等企业已在这方面走在行业前列。

从园区空间来看，目前全国省级以上开发区平均空置率超过 35%，部分新建园区甚至达到 60%。北京、上海等一线城市核心区域的商务园区净吸纳量一度跌至负值，深圳部分产业园区即便租金下降，空置率仍维持在 20% 以上。面对这一现状，为响应国家号召，多措并举盘活商办用房、优化园区空间，助力实体经济中小企业纾困发展，推动经济持续回升向好，在全联房地产商会指导下，2025 年全联房地产商会写字楼分会联合 100 家商会协会、100 家渠道代理和开发商运营商服务商会员企业共同组织开展 “千企千楼行动计划”，目标是帮助 1000 家企业对接 1000 座楼宇，打通中小企业选址 “最后一公里”。

刘凯介绍，“千企千楼行动计划” 计划用三年时间，通过 “1000 家企业对接 1000 座楼宇” 的协同发展行动，从供需与对接、招商与运营四个维度出发，旨在深化国内外中小企业与商业地产行业的供需对接，解决商业地产供需信息不对称问题，推动全国范围内企业选址与楼宇招商高效精准匹配，助力商业地产转型升级与城市经济高质量发展。全联房地产商会秘书长赵正挺也强调，国务院常务会议提出构建房地产发展新模式，更大力度推动房地产市场止跌回稳。随着一揽子政策持续发力，政策效应有望继续巩固和扩大。在此宏观背景下，“千企千楼行动计划” 有望在整合行业资源、推动办公场景优化、助力实体经济复苏等方面发挥积极作用，为商业地产行业可持续发展提供有力支撑。

本文源自：金融界