在这样的背景下，市场需要靠政策来托一把，而且要“更大力度”。

根据各省市的反映来看，可以从中看出一些主流方向：

一是取消限购、限售、限价。

6月13日，广州已经率先在新发布的《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》中提到“有序减少消费限制，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价、降低贷款首付比例和利率”。即将成为全国首个取消“三限”的一线城市。广州限购政策的全面放开，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。后续北、上、深是否会有大动作，让我们拭目以待。

二是加速开展商品住宅收储。

6月10日，上海闵房集团下属国有企业发布公告，明确将收购新建住宅商品房项目，用作保障性租赁住房使用。这也是2025年一线城市首次实质性收储操作。

此举一方面能有效缓解房企的资金压力，另一方面也有助于增加保障性住房供给。对于上海乃至全国各省市而言，都具有示范意义。

若能在全国更大范围开展收储工作，或将对当前7.7亿平米、处在历史高位的库存形成一定程度的缓解。

三是现房销售试点。

5月13日，河南信阳发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）的批前公示》，提到“文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”，信阳也成为2025年首个明确全面推行现房销售的城市。

自2022年以来，全国已经有超30个省市发布了推进现房销售试点的相关文件。包括北京、深圳、上海等一二线城市。北京规定2025年后30%新出让地块需现房销售；深圳在土地出让中明确部分地块“竞现房销售”；山东，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点……

预计将会有更多城市开展现房销售试点工作，形成预售与现售制度的有机结合。

四是城市更新扩围。

6月4日，财政部公示2025年城市更新行动评审结果，北京、广州、天津等20个城市入围。再加上2024年入围的上海、南京、杭州等15城，已共计35座城市被纳入到城市更新示范行动中来。

据财政部公示，未来几年，中央财政计划补助超过200亿元，支持这20个城市实施城市更新行动。其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市不超过10亿元，西部地区每个城市不超过12亿元，直辖市每个城市不超过12亿元，资金根据工作推进情况分年拨付到位。与第一批次15个城市获得的中央补助基本持平。

但资金的使用范围扩大了。在2024年涉及的4项，包括如老旧片区更新改造等重点工作基础上，新增了盘活存量用地、规划指标调整等重点工作项目。

至此，中国大陆范围内，西藏、云南、贵州、广西、宁夏和吉林尚未有城市纳入城市更新示范城市，或有机会在2026年的下一轮城市更新中，将这些省级行政区都纳入其中。

五是加速推进“好房子”建设。

3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住建部部长倪虹就明确提出，在“好房子”建设方面，住建部将重点从3个方面抓好落实——立标准、强科技、抓项目。

立标准方面，5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式实施。重庆、成都、苏州、唐山、杭州、宁波、福建等多地已出台有关“好房子”建设的相关地方标准。

强科技方面，5月22日，住建部发布通知，开展“好房子”建设惠民实用技术产品征集工作。

抓项目方面，5月杭州推出“好房子”试点地块。6月19日，西安出台通知，提出优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度、建筑高度、单宗用地面积等条件，建设群众满意的高品质住宅。

预计更多城市将制定适配当地的“好房子”建设标准，在土地端提高优质土地供应占比。