8月新房成交预期延续低位

“好房子”成为市场热点

7月整体楼市供求迎来季节性回落，30个重点城市新房成交规模仅为836万平方米，前7月累计成交规模与去年同期基本持平。二手房成交增长动能略有放缓，一二线小幅回调，三四线止跌回升。

预判8月，我们认为新房成交绝对量或将延续低位波动，累计同比降幅或将延续5%以内。城市间、项目间分化还将持续加剧：核心一二线城市热度或将迎来阶段性回落，主要源于优质供应短期“告急”，加之经历了前期需求放量，短期若无利好政策加持，成交难免迎来阶段性瓶颈；二是部分二线城市诸如天津、武汉、南京等或迎阶段性复苏，尤其是伴随着高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，整体市场热度或将延续稳中微增态势。值得关注的是，单城市区域、项目间冷热分化还在持续加剧，核心区域配套、产品俱佳的项目还将保持高热。