智通财经APP获悉，克而瑞地产发文称，2025年一季度，存量商品房(二手房)转移登记同比大幅增长34.7%，达到164.6万件。而据统计局数据，同期商品房成交同比小幅回落3%，2.2亿平方米，大约219万套。相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场率先发出了回稳信号。

据自然资源部公布的不动产登记数据，2025年1季度，全国办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本。办理新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%;办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。全国8500多个新建项目实施“交地、交房即交证”改革，惠及170多万企业群众。各地积极推进不动产“带押过户”改革，新办理带押过户业务7.1万件，涉及带押金额716.9亿元。

2025年一季度二手房交易大幅增长，拉动一二手成交总量增长10%

2025年一季度，存量商品房(二手房)转移登记同比大幅增长34.7%，达到164.6万件。而据统计局数据，同期商品房成交同比小幅回落3%，2.2亿平方米，大约219万套。相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场率先发出了回稳信号。

与研究中心之前的判断一致，得益于限售、限购的解绑，以及以旧换新、带押过户等政策的推动，作为大部分改善性需求的“发起点”以及更加适合刚需的“所见即所得+低总价门槛”。在交易规模指标上，继2024年率先企稳之后，2025年二手房市场先一步迎来了大幅上涨，并拉动2025年一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。

“交地、交房即交证”快速推进，惠及面扩大至2024年5倍

2025年一季度，全国新增8500多个“交地、交房即交证”改革项目，惠及170万企业及群众，月均惠及56.7万企业及群众。2024年同期数据虽未披露，不过对比2024年3-4月数据来看，共惠及群众22万1，月均惠及11万企业及群众，2025年惠及面扩大到2024年的5倍。

“交地、交房即交证”的快速推进，通过简化流程、缩短办证周期，显著提升了市场效率，在企业端减少资金占压周期，加快项目开发进度，减轻企业资金成本压力;在居民端，规避因产权证书延迟导致的教育、落户等民生问题，有益于改善市场预期，使房产交易链条更加通畅。

“带押过户”金额激增68%，普惠性亦同步提升

2025年一季度，全国新办理不动产“带押过户”7.1万件，涉及金额717亿元，月均办理2.4万件，涉及金额239亿元。2024年同期数据虽未披露，不过对比2024年3-4月数据来看2，月均办理0.9万件，涉及金额142亿元。2025年初“带押过户”月均办理量增长163%，办理金额增长68%。据我们估算，2025年初有4.3%的二手交易使用了“带押过户”，较2024年3-4月(1.6%)显著增长。

“带押过户”允许未结清贷款的房产直接过户，降低交易门槛和资金成本。可有效激活置换需求，促进二手房流通，并结合以旧换新等税费减免、购房补助等政策优惠，进一步释放改善型需求。

“带押过户”的普惠度也在同步提升，2025年一季度户均为101万元，而2024年3-4月为158万元，2025年一季度较上年下降了36%。更多中低档房源在“带押过户”中受益，意味着更多首改群体在2025年一季度进行房屋置换，市场预期的转好正在向更多群体辐射。

当前房地产也处于稳市场的关键时期，行业需要更多权威、公开的相关数据，尤其是能够及时反馈政策成效的相关数据。一方面有益于中央部委和地方主管部门确认政策成效，及时调整政策力度和范围，另一方面也可合理引导市场预期，避免小样本误差，建立企业和舆论对市场现况的正确认知，提振购房者信心，从而推动新的供求平衡点加快到来，完成房地产发展新模式的构建目标。