“只有买错，没有卖错”，房地产市场也一样。

房地产领域频繁迎来利好政策，监管部门积极引导银行降低存量房贷利率，优化房贷最低首付款比例，一切都在朝着购房者期待的方向发展。

然而，个别房企和中介却脑洞大开，趁机在首付款上做起了文章，推出了购房的新玩法，不需要交首付款，只需按时还月供，就能得到一套心仪的住房。

“零首付”购房，听着很新颖，也挺有诱惑力，对于那些手头暂时不太宽裕的朋友来说，的确有助于其尽快实现安居乐业的梦想。

不过，世界上没有免费的午餐，看上去的捷径，可能背后都隐藏着诸多风险，只是容易被别人的花言巧语蒙蔽，摸不清真正的套路。

有些房企和中介，一般在营销客户的过程中，会把零首付购房与零首付购车混为一谈，试图让客户更容易接受。

实际上，二者有着本质的区别，不论是从产品属性还是资金规模上，都不可一概而论。

简言之，汽车零首付的风险，对各方都来说都相对可控，但真要接受了购房零首付，可能就会深陷危机之中，难以自拔了。

“零首付”购房的新玩法，其实也很简单，由房企或者中介机构先行垫资，协助购房者购得房产，并以虚高的房价向银行申请住房贷款。

为了让购房者尽快偿还垫资，中介机构会在房贷放款之后，根据客户的实际情况，通过伪造虚假材料和交易流水的方式，向银行再申请信用贷款或经营贷款。

整个流程走下来，表面上看好像都没有问题，购房者顺利买到了房子，房企和中介完成了业绩，银行的信贷资金也没有转入房地产领域。

可这样的玩法压根经不住核查，伪造、变造贷款材料涉及违规违法，信贷资金换个马甲，变相流入房地产市场，同样可以算用途不实，银行可以采取必要措施。

“零首付”购房属于先上车后买票，单纯只是解决了购房者首付款不够的问题，但房产总价以及其他的购房费用，只会多不会少。

这样的捷径，不仅不是给购房者省钱，反而滋生了大量的额外成本，最后受伤的还是只有购房者。

通过虚增房价的形式买房，房贷金额变得更高，需要支付的贷款利息和手续费也会更多，综合算下来，可能比正常购房的朋友要多花很多钱。

本来倾向于“零首付”购房的朋友，就是资金周转不过来，现在背负了更高的债务，这与中介机构所声称的划算严重不符。

银行可能核查不了每一笔贷款资金，可一旦被查实资金违规使用，银行首先就是要求客户提前结清贷款，不给任何回旋的余地。

也不是银行有钱不赚，银行的业务还会被监管机构抽查，不可能为了保护一个违规用款的客户，让银行自己陷入巨额罚单的危机里。

那购房者就面临艰难抉择，要么从其他地方筹钱，赶紧还清银行贷款，要么就直接不还款，征信报告进入逾期状态。

不论哪种选择，都会给购房者带来连锁反应，轻则资金链断裂，重则变成老赖，可能费尽心思买来的房子，还没有住进去，房产证就变成了别人的名字。

循规蹈矩不一定高效，但肯定能确保无后顾之忧，拨云见雾，很多事情都是利益驱使，有些捷径真的走不得。