6月30日，广东省房地产企业综合竞争力研究课题组发布了《2025广东省房地产企业综合竞争力研究报告》，这是自2020年以来连续第六年发布的年度研究成果。报告由广东省房地产行业协会主办，省房协会长王韶，省房协党支部书记、副会长兼秘书长常可，以及专家委主任委员黎振伟出席并详细解读报告内容。
报告显示，2024年广东房地产市场在政策推动下有所修复，但行业格局持续调整，竞争力重塑趋势明显。典型房企市场集中度下降，TOP100房企销售额占全省比重由2020年的84.3%降至2024年的73.1%；但TOP10房企集中度上升至37.5%，头部聚集效应增强。
房企阵容也发生显著变化，2020年入选TOP100的房企中有29家未能延续，TOP10仅剩4家持续上榜。央企和国企表现强劲，TOP100中占比由28%增至46%，TOP10更达到80%。此外，外来房企占比也小幅提升至32%。
整体来看，广东房企结构呈现出本土主导、外来增多、国资扩容的趋势。本土房企集中于广深，两地合计52家；外来房企增至32家，较上年增加3家；国资背景房企达46家，连续三年增长。民营房企逐步出清风险，市场占比有望回升。
政策支持推动销售回暖，典型房企积极抓住窗口期，提升销售和产品竞争力，加快资金回笼。2024年典型房企成交额占全省比重达到73.1%，同比提升5.1个百分点；头部房企销售集中度进一步增强，前十名企业销售额占比达37.5%。典型房企在广东总销售额约8698亿元，同比下降15.6%，降幅同比扩大2.9个百分点，但小于全省房地产销售额降幅。
同时，在“好房子”等政策推动下，改善型住房需求持续释放，广州、深圳放松限购及优化税收政策进一步激活市场。房企利用容积率新规提升小面积刚需户型实用率，“低总价、高实用率”促销效果显现。2024年，90平方米以下刚需户型成交占比回升至26.8%，90~140平方米仍为主力面积段，占比62.9%，大户型成交占比亦有所增加，显示改善需求稳步回暖。
在土地市场方面，广东典型房企拿地节奏有所放缓，但降幅明显收窄。全年拿地宗数持平，金额和建筑面积分别下降17.6%和31.9%。央企拿地金额占比59%，略降；地方国企/城投占比提升至35%，民企占比下降。企业坚持精准拿地，重点聚焦广州、深圳两大一线城市，分别占全省拿地金额55.6%和36.9%，佛山居第三，市场集中度和分化趋势明显。
然而，财务压力依然存在。2024年广东典型上市房企营收和利润持续承压，营业收入均值为773.7亿元，同比下降12.6%，毛利率降至8.09%，净利润均值仍为负。尽管部分头部企业表现较稳，但整体回款减缓，货币资金下降20.6%，净负债率升至158.6%，偿债能力走弱。行业虽偿债压力有所缓解，但销售和融资下行，现金流紧张，未来挑战依旧严峻。
报告还显示，广东省“十五五”期间房地产市场需求仍保持一定规模，但城市间分化加剧，核心城市市场持续活跃，部分三四线及欠发达地区面临压力。随着增量市场趋于饱和，盘活存量资产和推动城市更新成为行业重点，房企需聚焦提质增效，拓展轻资产业务，加快数字化转型，实现高质量发展。
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