▍房地产市场概况
新房市场：根据中指数据库监测，3月1日至26日，深圳新房住宅成交3378套/34.88万平方米，成交面积环比上涨61.56%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计1288套/12.27万平方米，推盘面积环比上涨28.19%。3月深圳供应节奏偏缓，开发商采取“小步快跑”策略，外围区域刚需盘加推去化整体偏弱。成交方面，深圳新房市场在3月延续复苏态势，成交量同环比均显著增长，政策支持下刚需和改善需求活跃，区域分化明显，核心区表现强劲，外围较弱，短期内市场热度或维持高位。
二手住宅市场：截至3月26日，深圳二手商品住宅共成交5252套/51.60万平方米，成交面积环比上涨67.10%。3月深圳二手房市场在政策利好和市场预期改善的背景下，呈现出量价齐稳且部分区域热度上升的态势，房源供应持续增加。预计未来深圳二手房市场将继续保持稳定态势。成交量方面，在“金三银四”传统旺季以及政策利好的持续作用下，虽可能有小幅波动，但整体有望维持在较高水平。
图：深圳商品住宅月度成交走势
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—3月26日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■ 榜单点评
2025年1-3月，深圳销售金额TOP20房企合计销售547.99亿元，占全市1-3月销售额的60.29%，销售金额TOP20入榜门槛为13.64亿元。其中，TOP10房企销售额为385.34亿元，占全市销售额的42.40%；TOP11-20房企销售额为162.64亿元，占全市销售额的17.90%。
头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为100.07亿元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、南山1978·半岛擎峯等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为54.41亿元；深投控凭借凌云华府的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为39.01亿元。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50亿以上）共2家，合计销售金额154.49亿元，占TOP20销售额的28.19%；第二阵营（20-50亿）共10家，合计销售金额272.49亿元，占TOP20销售额的49.73%；第三阵营（20亿以下）共8家，合计销售金额121.05亿元，占TOP20销售额22.09%。
从深圳各房企销售面积来看，2025年1-3月，深圳销售面积TOP20房企合计销售116.31万㎡，TOP20入榜门槛为2.19万㎡。其中，鸿荣源以34.38万㎡排名第一；招商蛇口以8.92万㎡排名第二；深铁置业以8.00万㎡排名第三。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—3月26日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■ 榜单点评
2025年1-3月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为169.37亿元，占全市商品住宅销售总额的27.61%，TOP10入榜门槛为11.71亿元。其中宝安区都市茗荟花园以25.81亿元的销售额位居榜首；位于龙华区的热销项目中洲迎玺花园以24.57亿元的销售金额位居榜单第二；南山区项目自贸·湾啟紫荆以20.19亿元位居榜单第三。
从销售面积来看，1-3月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为24.19万㎡，占全市商品住宅销售面积的20.33%，TOP10门槛值为1.71万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以4.40万㎡的销售面积位居榜首；中洲迎玺花园以3.87万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以2.73万㎡销售面积位居榜单第三。
▍政策动态
1、深圳提高住房公积金贷款额度，最高额度提至231万元
2025年3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布相关文件，对住房公积金贷款额度等政策进行调整优化，自2025年3月24日起实施。
一、减轻购房资金压力：
个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元，直接提升了购房者的贷款能力，能满足更多购房者的资金需求。
购买深圳市首套住房，上浮比例从20%提高至40%；有两个及以上子女的家庭购房，上浮比例从10%提高至50%；新增购买深圳保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。这体现了对首套住房需求、多子女家庭以及购买保障性住房群体的支持，有助于落实国家生育支持政策，促进房地产市场平稳健康发展，也能更好地保障中低收入家庭的住房需求。
二、降低购房门槛：
购买深圳市商品住房，不再区分首套和第二套，最低首付款比例统一调整为20%；购买深圳市保障性住房，最低首付款比例调整为15%。
账户余额可贷额度提高至账户余额的16倍，使中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，有更多机会获得贷款。
取消异地缴存职工的户籍和首套房限制，异地缴存职工只要满足条件，在深购买首套或第二套商品住房时，均可申请住房公积金贷款，享受与本地职工同等权益。
此次政策调整聚焦多子女家庭、保障性住房等，体现了对特定群体和住房类型的支持，进一步强化了住房公积金制度的保障作用，有利于促进房地产市场的平稳健康发展，满足购房者刚性和多样化改善性住房需求。
2、深圳发布旧改新规，“房票”政策正式落地
3月26日，深圳市住房和建设局发布了《关于规范城市更新实施工作的若干意见》的通知（以下简称意见）。该意见自2025年4月9日起施行，有效期3年。
本次政策聚焦城市更新项目的全流程规范，结合深圳存量更新现状，从计划统筹、规划优化、用地管理、融资支持、补偿安置等多维度提出细化措施。通过“控新增、促存量、优规划、降成本、防风险”五大路径，推动深圳城市更新向“精准提质”转型。未来，工改工、保障性住房、核心区低容积率旧改项目更具潜力，而远郊城中村改造将以微更新为主。
其中，意见内容在推动多元化安置补偿方面，提及“建立房票制度，探索城市更新项目补偿安置多元化路径”，首次在市级政策层面确认房票的使用。此前（2024年9月）深圳市住建局曾表示正研究房票可行性，此次《意见》标志着政策落地。
房票限定用于购买政府指定的商品房、保障性住房，直接引导拆迁补偿资金流入楼市。短期来看，房票政策通过“定向购房”模式，可快速消化商办及滞销住宅库存。另外，政策允许第三方接盘烂尾项目，房票可作为补偿工具吸引社会资本介入，激活旧改停滞项目，提振市场对城市更新项目的信心。长期来看，房票的多元化补偿可提升更新效率，优先推进可实施区域，缩短旧改周期。房票成为政府统筹房源的市场化工具，可减少安置房建设财政支出。另外，房票可跨区域购房，优化供需匹配，缓解核心区住房压力，激活龙岗、坪山等区域的楼市流动性。
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2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望
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