亿翰今日资讯｜公安部：2023年城区常住人口300万以下城市的落户限制基本取消

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· 住建部：支持房地产项目开发建设 一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求

· 吉林：2024年计划发展保障性租赁住房9800套，发放住房租赁补贴5万户%

· 福建福清：安排6000万元用于补贴新建商品房购买者

#01

YIHAN

地产版块

1. 公安部：2023年城区常住人口300万以下城市的落户限制基本取消

1月26日，据公安部消息，2023年，户口迁移政策全面放开放宽，城区常住人口300万以下城市的落户限制基本取消，300万以上城市的落户条件有序放宽。东部地区除极少数超特大城市、中西部地区除个别省会（首府）城市外，全面放开放宽落户限制。

其中包括推动部分超特大城市出台政策畅通普通劳动者落户渠道。深圳市推动完善积分落户制度，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，并逐年增加落户指标；天津市、南京市进一步精简积分指标项目设置，大幅降低学历、专业技术指标分值，取消年度落户名额限制；大连市取消积分落户制，调整为稳定就业或者缴纳社保即可落户；青岛市全面放开落户限制，没有区域限制、年龄门槛，租房即可落户。

2. 住建部：支持房地产项目开发建设 一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求

1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。

部党组书记、部长倪虹于会议上强调，要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

3. 住建部：各城市可以因地制宜调整房地产政策

1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议强调，为适应房地产市场供求关系的重大变化，必须加速构建新的发展模式，以长短结合、标本兼治的方式促进市场平稳健康发展。

会议明确，各城市在房地产调控方面应拥有充分的自主权，可以根据当地实际情况调整政策。这一策略要求因城施策、精准施策，实现一城一策的目标。

此次政策调整旨在更好地满足房地产市场的多样化需求，促进市场平稳运行，并防止出现过大的波动。

4. 吉林：2024年计划发展保障性租赁住房9800套，发放住房租赁补贴5万户%

吉林省政府新闻办召开新闻发布会，省住建厅厅长徐亮表示，2023年全省棚户区改造开工1.99万套，保障性租赁住房开工1.34万套(间)，建成棚改回迁安置房和保障性住房2.64万套，发放租赁补贴7万户。

对于2024年，计划发展保障性租赁住房9800套，并预计发放住房租赁补贴5万户。此举旨在加快推进住房保障工作，回应民生关切。

5. 福建福清：安排6000万元用于补贴新建商品房购买者

福建省福清市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出实行限时补贴政策。

具体来看，福清市财政安排6000万元，对在福清市购买一手商品房（仅指住宅、办公、商业）的自然人给予购房财政补贴；补贴标准按照房屋面积计算，每平方米将获得300元的政府财政补贴，单套商品房的最高补贴面积不得超过300平方米。

此外，享受补贴的商品房买卖合同网签备案时间必须在2024年1月25日至2024年2月24日期间。补贴的领取顺序将根据缴纳契税的时间先后确定。购房财政补贴的申请时间将从2024年1月25日开始，直至2024年3月29日结束。

6. 杭州：6宗涉宅地共揽金66.67亿元，滨江近30亿得萧山区宅地

1月26日，杭州第十五批次地块出让，6宗地块成功出让，总出让面积246790㎡，总建筑面积445243.5㎡，总成交价66.67亿元。

具体来看，成交价最高的是杭政储出[2023]200号地块，位于萧山区北干西单元XSCQ1201-25，出让面积42395㎡，为住宅用地，容积率2.3，建筑面积97508.5㎡，起价22.23亿元，成交价29.0319亿元，由间接控股的杭州滨泰房地产开发有限公司以30.59%溢价率竞得。

7. ：总计80亿元公司债发行，第一期票面利率3.15%

1月26日，厦门象屿集团有限公司公告，该公司已获准向专业投资者公开发行总额不超过80亿元的公司债券。本次债券采用分期发行方式，其中2024年面向专业投资者公开发行的第一期公司债券（简称“24 象屿 G1”，债券代码：240549.SH）的票面利率已确定为3.15%。

根据公告，厦门象屿集团有限公司和簿记管理人于2024年1月25日在网下向专业机构投资者进行了票面利率询价，最终确定票面利率为3.15%。该公司将按此利率于2024年1月26日至1月29日期间面向专业机构投资者网下发行。

8. 碧桂园：抛售伦敦东部住宅开发项目Ailsa Wharf 项目价值约4.5亿英镑

1月26日，碧桂园全面退出澳洲业务后，本周开始退出英国市场，考虑出售位于伦敦东部的住宅开发项目Ailsa Wharf。

该项目规划可建成952套住宅，总价值约4.5亿英镑。碧桂园于2018年联合结好控股购买该地块，当时计划开发13栋建筑，包括785套住宅和办公空间，预计2021年完工。施工过程中发现泰晤士河污水管道穿过地块，导致项目延期和重新设计。

这是碧桂园面临巨额债务压力时，再次抛售海外资产以偿还债务。

#02

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产城版块

1、九部门：推进原材料工业数字化转型

1月25日，工信部等九部门关于印发《原材料工业数字化转型工作方案（2024—2026年）》，方案提出打造120个以上数字化转型典型场景，培育60个以上数字化转型标杆工厂，形成一批数字化转型标杆企业。加强重点行业智能装备、算力设施、模型算法的建设部署和推广普及，为数字化转型应用提供关键智能化支撑。充分运用5G、标识解析、大数据、人工智能、云计算、物联网、区块链等技术，加强化工、有色金属等重点行业园区数字化基础能力升级和公共服务平台建设，推动园区数据互联互通，实现基础设施、资源能源、技术人才等要素共享共用。

2、投资57.5亿元车安全玻璃等项目落地合肥

1月25日，福耀玻璃公告，公司拟于安徽省合肥市设立三家全资子公司福耀玻璃（合肥）有限公司、福耀玻璃（合肥）配件有限公司和合肥福耀浮法玻璃有限公司（暂定名），并投资57.5亿元用于建设汽车安全玻璃项目（OEM配套市场）、汽车配件玻璃项目（ARG售后维修市场）和优质浮法玻璃项目，配备先进的现代化生产设备，最终形成年产汽车安全玻璃约2610万平方米的生产规模和两条优质浮法玻璃生产线。

3、以11个产业新城设立信托抵债240亿元

1月25日晚间，华夏幸福（600340.SH）公告，计划以11个产业新城项目资产及上市公司对项目公司债权作为底层资产，设立自益型信托计划，作为兑付部分债权的资金来源。誉诺金（固安）信息咨询服务有限公司（以下简称“誉诺金”）持有11个产业新城项目100%股权，这11个项目分别为怀来鼎兴、昌黎瑞祥、长葛鼎鸿、武陟鼎兴、新密产城、开封产城、获嘉产城、嘉鱼鼎通、蒲江鼎兴、镇江鼎达、和县鼎兴等产业新城。华夏幸福全资子公司华夏幸福（固安）信息咨询服务有限公司（以下简称“固安信息咨询”）持有誉诺金100%股权，为该笔信托的委托人和初始受益人。

4、ESR国际生命科学产业园项目开工 总投资2.5亿美元

1月25日，据 "区发布"，ESR 国际生命科学产业园项目在苏州高新区开工建设，将导入聚集生物医药及医疗器械领域的世界 500 强、跨国公司、行业龙头，打造国际领先的生命科学产业化平台。此次开工的项目计划总投资 2.5 亿美元，建设用地面积约 164 亩，目标打造高新区工业上楼示范园区。项目达产后，将集聚国际及国内知名生物医药及医疗器械等重点上下游企业超 15 家，预计年产值超 35 亿元。现场，ESR 国际生物医药联合创新中心揭牌。

#03

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物业版块

热点一：万物云发布2023年中期利润分配以股代息方案最新资料

万物云发布2023年中期利润分配以股代息方案最新资料，(i)若干机构投资者、员工及其他股东已选择以代息股份收取部分或全部2023年中期股息，将会发行合共约276.87万股代息股份，总额约为人民币5712万元；(ii)经考虑《H股全流通业务实施细则》及其下运作的交易机制，全体相关已转换H股持有人已选择以现金股息收取2023年中期股息；及(iii)本公司将根据其2023年半年度利润分配计划分派总额约人民币2.99亿元的现金股息。

热点二：中骏商管股东特别大会通过未来三年服务协议

中骏商管举行股东特别大会，就两项决议案进行投票表决。据公告，股东以投票表决方式正式通过了以下两项普通决议案：批准、确认及追认二零二四年至二零二六年商业物业管理及运营服务总协议及其项下拟进行的交易；批准、确认及追认二零二四年至二零二六年住宅物业管理服务总协议及其项下拟进行的交易。

于股东特别大会之日，中骏商管的全部已发行股本为19.35亿港元，分为19.35亿股每股面值0.01港元的普通股。其中，中骏的间接全资附属公司乐景环球有限公司持有7.44亿股股份，相当于公司全部已发行股本的约38.47%。根据上市规则，乐景环球有限公司在股东特别大会上放弃了投票。

热点三：预计2024年与招商局集团关联交易额40.56亿，与中航国际及下属企业的日常关联交易总额3.011亿

招商积余发布公告称，预计2024年与招商局集团有限公司及其下属企业间的日常关联交易总额将达到40.56亿元。根据公司第十届董事会第十六次会议审议通过的议案，2024年度公司预计与招商局集团及下属企业间日常关联交易的签订合同总金额为43.24亿元，年度发生总金额为40.56亿元。其中，关联收入预计为37.81亿元，主要来自向关联方租出资产、提供劳务、销售商品等交易；关联支出预计为2.75亿元，主要包括向关联方租入资产、购买商品等交易。

热点四：第一太平戴维斯与镇江集团有限公司签署了战略合作框架协议

第一太平戴维斯与镇江高新发展集团有限公司签署了战略合作框架协议，标志着双方将携手推进镇江高新区团山睿谷项目的发展。该项目是华东地区在建单体面积最大的创新综合体，具有重要的战略意义。第一太平戴维斯表示，将以国际化的平台、管理模式和行业经验，全力推进团山睿谷项目的运营和发展。同时，该公司也强调了信息的有效性和可靠性对于新闻报道的重要性，并表示不承担因使用未经证实的信息而导致的任何损失责任。

#04

YIHAN

康养版块

1、华邦美好家园养老集团孝慈养老新品发布会圆满举行

1月24日，华邦美好家园养老集团举行孝慈养老新品发布会，全面升级推出“孝慈系列”养老服务产品，升级“孝慈驿站2.0”市场化居家养老服务品牌，满足老年人专业化、标准化、多元化的服务需求。升级后的华邦美好家园孝慈驿站以“1+1+N”服务模式，即1个孝慈驿站，1个居家智慧养老平台，为老年人提供家护、康复、助洁、医陪、陪护等涵盖老年人全方位需求的N种居家养老服务，围绕“居家智慧养老平台+社区门店+上门服务”，聚焦构建城市地区“15分钟居家养老服务圈”，持续织密社区养老“服务网”。孝慈驿站可根据长者情况制定个性化老年人照护方案，医生和护士跟进健康情况，进行身体评估及护理指导；提供居家清洁、饮食护理、专业护理、安全护理、用药护理、疾病护理、健康管理、康复锻炼等专业化服务；团队式的服务让照顾更加全面，大大降低因照顾不周而导致走失等问题，专属客服全程服务，家属的反馈意见及时跟进，并得到快速妥善解决。

2、太平人寿重磅推出“乐享家医”健康服务品牌

1月26日，太平人寿依托中国太平集团医康养生态圈，通过多年积累的市场服务经验，整合自身资源，着力构建成套服务体系，以满足客户在医疗健康方面的各类需求，于近日正式推出“太平乐享家医”健康服务品牌，以呵护健康为初心、以客户需求为导向、以专业团队为基石，全面守护客户家庭健康。“太平乐享家医”健康服务品牌目前已规划涵盖家庭健康保障、少儿人群健康管理、资深医生咨询、中医药服务、用药管理的五大服务体系汇集国内外优质资源。通过整合医疗服务能力，组建包含家庭医师、专业药师、专案管理师、康复营养师、心理医师等在内的健康服务团队，为客户提供覆盖全生命周期、全流程、高标准、专业化的健康管理方案。

3、“推动冬季康养诸葛会”在茅田新界国际大酒店圆满举行

1月25日，由茅田乡政府组织的“推动冬季康养诸葛会”在茅田新界国际大酒店隆重举行。来自茅田各行业的40余位企业家、商家代表受邀参加会议，就培育发展茅田冰雪经济和推动冬季康养旅游产业发展等进行了深入探讨。会上，茅田乡党委书记范妮指出，近年来茅田乡主动作为，在全州主攻康养产业的背景下，全力提升康养旅游服务质效及硬件配套，以茅田生态旅游度假区为依托，构筑起了一座“青年人养身、中年人养心、老年人养老”的高端康养旅游度假目的地，茅田旅游经济也逐步呈现出良好的发展态势。茅田生态旅游度假区二期项目正火热建设中，包括高山滑雪场、富硒药理汤泉、田园综合体、丛林探秘运动主题乐园、星空露营基地等康养配套都将于2024年陆续呈现。其中茅田高山滑雪场聚焦“全龄友好”，专设8000㎡的大型戏雪乐园，一家老小都可在茅田获得丰富、欢乐的冰雪体验。

4、友邦人寿&东亚银行【康养时空隧道】启动仪式圆满举办

1月26日友邦保险消息，近日，友邦人寿及东亚银行「康养时空隧道」启动仪式在上海东亚金融大厦圆满举办。此次「康养时空隧道」落地东亚银行上海分行，充分考虑了结构和动线设计，希望利用有限的银行内部空间，从氛围灯光、数字互动体验、人生时空魔镜、未来穿越体验服装，以及迷你智能化养老样板间展示等多个场景，为客户提供更多层次的参观体验。

5、南宁市老年人助浴服务试点项目正式启动

1月24日，南宁市老年人助浴服务试点项目正式启动，福寿康作为该项目引进的社会服务机构之一出席活动。在启动仪式上，南宁市民政局党组成员、副局长何家军表示，南宁市委、市政府高度重视老年人服务工作，为解决失能老年人洗澡困难，开展老年人助浴服务试点工作，计划为经济困难失能老年人提供不少于1万人次助浴服务，同时培育专业助浴机构为其他有需求的老年人提供助浴服务。列入“访民情、问民意、解民忧”专项行动改革清单、问题清单和项目清单。开展老年人助浴服务试点工作是一项全新工作，在这起步阶段，需多方共同努力推进其发展，让老年人感受党委政府的关心关爱，感受到首府城市的温度和魅力，并为特殊困难老年人提供帮助报名申请服务，协助助浴机构开展上门服务，共同推进助浴服务试点工作。活动现场，南宁福寿康（福寿康南宁分公司）陈列的上门助浴服务展品吸引了诸多市民关注。福寿康流动助浴车、分体式拼接浴缸、充气式浴缸、助浴场景、服务案例一一呈现在市民面前。

#05

长租版块

1、拟发行保租房公募REITs 底层资产为上海梅陇镇项目

1月29日，上海新黄浦实业集团股份有限公司发布公告称，于2024年1月27日召开董事会，审议通过了开展保障性租赁住房公募REITs项目的议案。

公告显示，新黄浦计划选取闵行区梅陇镇的租赁住房项目作为底层资产，该项目已于2023年2月正式入市供应，总建面约7.7万平方米，含6栋23-24层住宅、地下车库及沿街商业等公建配套。预计发行规模不低于8亿元，具体以获批金额为准。

通过发行保障性租赁住房公募REITs，新黄浦将持续扩充保障房租赁业务规模，实现“投、融、建、管、退”全周期运营机制，提升公司滚动投资能力。同时，此举有助于盘活存量基础设施资产，实现深度降杠杆、控负债，增强公司的可持续经营能力。

该项目尚处于申报阶段，需经相关监管机构审核批准。新黄浦表示将积极关注政策动向，与监管机构保持密切沟通，并根据政策要求不断完善申报材料。

2、天津公寓更名奥体壹棠 转交予招商伊敦运营

1月29日，招商蛇口宣布，于2015年投资建设的天津招商美伦辉盛坊国际公寓将于2月1日正式更名为天津奥体壹棠服务公寓。

据悉，此次更名标志着该公寓的管理权由新加坡运营商辉盛国际转交给招商伊敦运营。

资料显示，天津奥体壹棠服务公寓拥有192套房源，房型从单间到三居室套房不等，旨在满足不同客户的需求，无论是独居还是家庭居住。

3、北京通州区643套公租房启动“快速配租” 面向四区家庭

1月29日消息，北京保障房中心有限公司近日发布《燕保·马驹桥家园等5个公租房项目643套房源开展“快速配租”》的公告。

据悉，燕保·马驹桥家园、璟秀欣苑、盛达嘉园、台湖银河湾（东区）、台湖银河湾（西区）等5个公租房项目是北京保障房中心有限公司产权的公租房项目，截至目前尚余部分剩余房源。

为进一步提高分配效率，结合相关文件精神，经市住建委授权，将燕保·马驹桥家园等5个公租房项目剩余房源面向东城区、西城区、通州区、经开区保障性住房轮候家庭开展“快速配租”。

此次配租房源涉及5个公租房项目，房源共计643套。其中，大套型174套，中套型94套，小套型375套。

其中，燕保·马驹桥家园、璟秀欣苑、盛达嘉园、台湖银河湾（东区）、台湖银河湾（西区）分别配租186套、108套、65套、213套、71套。租金标准方面，燕保·马驹桥家园为28元/㎡·月，其他四个项目均为35元/㎡·月。项目均位于北京市通州区。

配租对象为2023年12月31日（含）前通过“三审两公示”程序获得保障性住房资格，且尚未配租、配售的符合保障性住房申请条件的东城、西城、通州区、经开区保障性住房轮候家庭。

登记时间为2024年1月29日10:00至2024年2月2日17:00。

#06

城市更新版块

1. 深圳大鹏王母旧墟城市更新草案发布 申报主体佳兆业及信达

深圳市大鹏新区城市更新和土地整备局发布了关于王母旧墟中山里片区城市更新的单元草案。

根据草案，该更新单元的拟拆除范围用地面积原计划为92271平方米，现因公共利益和项目实施等原因，拟将其中10274平方米用地调出拆除范围，调整后的拟拆除范围用地面积为81997平方米。最终面积以政府审批为准。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。草案强调，在更新过程中，王母钟氏宗祠和林屋祠堂等历史文化资源需按相关规定及历史文化资源相关主管部门意见进行保护。草案还提到，该更新单元涉及城市规划强制性内容，需在专项规划阶段严格按照总规强制性内容要求办理。同时，下阶段需按照相关规定及应急管理部门要求，考虑核电站控制范围的影响，做好项目核电站场外应急准备工作。

申报主体为佳兆业日翔置业，该公司由信达投资有限公司及深圳市建信投资发展有限公司分别持股85%及15%。

2.中建建材科学研究院与成都国资金牛绿城建管合作

1月27日上午，中建西部建设建材科学研究院有限公司与成都市金牛环境投资发展集团有限公司旗下的成都金牛绿城建设管理有限公司在成都正式签署了战略合作协议。

根据协议，双方将在建筑楼面隔声保温系统、建筑防水系列产品以及城市更新系列产品等领域展开深度合作。此次合作旨在结合双方在各自领域的专业优势，共同推动相关产品的研发与应用，以满足市场需求。