亿翰今日资讯｜央行：将出台完善房地产企业经营性物业贷款有关政策

· 泰州：实行商品房“优质优价”管理，给予企业更高的定价自由度

· 重庆：对房产税进行调整，调高个人住房免税面积至180平方米

· 甘肃瓜州：双职工首套房公积金最高贷70万，开通异地购房本地贷业务

#01

1.央行：将出台完善房地产企业经营性物业贷款有关政策

1月24日，国新办举行贯彻落实中央经济工作会议部署、金融服务实体经济高质量发展新闻发布会。中国人民银行行长 潘功胜在会上表示，近日，人民银行将联合金融监管总局出台完善房地产企业经营性物业贷款的有关政策，支持优质房企盘活存量资产，扩大资金使用范围，改善流动性状况。

2.重庆：对房产税进行调整，调高个人住房免税面积至180平方米

1月24日，重庆市政府对房产税政策进行了调整，宣布将个人住房的免税面积从原来的100平方米提高至180平方米。这一调整适用于新购的独栋商品住宅和高档住房。

根据重庆市人民政府网上公布的修改信息，此次调整涉及《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》两份文件。具体修改内容是将暂行办法中的第六条第二款进行了相应的调整。

此次政策的调整意味着，在重庆市范围内，个人新购的独栋商品住宅和高档住房的免税面积将增加，从而减轻了部分购房者的税负。

3.甘肃瓜州：双职工首套房公积金最高贷70万，开通异地购房本地贷业务

甘肃省酒泉市瓜州县最近出台了一系列公积金新政，涉及提取、贷款和缴存等方面。根据新政策，瓜州县将提高公积金贷款的最高额度，单方缴存职工首套房贷款最高额度为60万元，二套房贷款最高额度为50万元；双方缴存职工首套房贷款最高额度为70万元，二套房贷款最高额度为60万元。

新政还调整了公积金账户存储余额贷款倍数，单位缴存职工和灵活就业人员的贷款额度都调整为30倍。同时，取消了贷款缴存时间及系数的限制，灵活就业人员申请贷款时不再受这些条件限制。

4.泰州：实行商品房“优质优价”管理，给予企业更高的定价自由度

江苏省泰州市住房和城乡建设局联合泰州市财政局、泰州市自然资源和规划局等发布《关于优化调整市区房地产政策的通知》。通知明确，取消商品住房（含二手住房）转让年限1年的限制（从合同备案之日算起），促进商品住房更快流通；实行商品房“优质优价”管理，给予企业更高的定价自由度，相关部门做好商品房价格备案管理工作；商品房网签备案时，缴纳至预售资金监管账户的首付款比例不低于20%。推行存量房“带押过户，服务，不动产权证书附记栏记载的地上车库（储藏室）阁楼随房屋一起转让时，不作为独立单元办理产权登记。

5.象屿集团：拟发行15亿元公司债，期限为3年

集团有限公司于1月24日发布2024年面向专业投资者的公司债券（第一期）发行公告。该公司计划公开发行总额不超过人民币80亿元的公司债券，并已获得上海证券交易所的审核同意和中国证券监督管理委员会的注册批准。

本次债券采取分期发行方式，本期为第六次发行，规模不超过人民币15亿元，期限设定为3年。债券票面利率簿记建档区间设定在2.60%-3.60%。

厦门象屿集团有限公司表示，本期公司债券的募集资金在扣除发行费用后，将全部用于补充公司的流动资金。

6.弘阳地产：弘阳集团因2.89亿美元债违约面临清盘呈请

弘阳地产集团有限公司发布公告，披露其一家中间控股公司正面临清盘呈请。

据公告，弘阳地产集团获其控股股东弘阳集团有限公司通知，Serica Agency Limited（呈请人）已向香港特别行政区高等法院提呈针对弘阳集团的清盘呈请。

呈请人要求法院根据香港法例第32章公司（清盘及杂项条文）条例，将弘阳集团清盘。理据为弘阳集团无法向呈请人偿还2.89亿美元的债务，该债务与弘升有限公司所发行的2022年到期的2.75亿美元9.875%有担保优先票据（优先票据）项下的付款金额（包括截至2022年8月的利息）有关。

弘升有限公司为弘阳集团的全资附属公司，而弘阳集团则为优先票据的担保人。公告指出，截至公告日期，有关呈请尚未进行聆讯，且高等法院尚未对弘阳集团发出清盘令。

#02

1、北京将建成具有全球影响力的商业航天创新发展高地

1月24日，北京市人民政府办公厅印发《北京市加快商业航天创新发展行动方案（2024-2028年）》。到2028年，北京商业航天创新能力显著增强，产业能级明显提升。面向产业创新发展的基础研究不断加强，形成一批原始创新成果。关键核心技术取得突破，在全国率先实现可重复使用火箭入轨回收复飞，形成低成本高可靠星箭产品研制能力和大规模星座建设运营能力。产业规模持续壮大，引进和培育500家以上高新技术企业、100家以上专精特新企业和10家以上独角兽企业，上市企业数量超过20家。“南箭北星”产业空间格局进一步深化，建成2个特色产业聚集区和若干特色产业园，壮大商业航天千亿级产业集群。此后，再用5年时间，形成可重复使用火箭常态发射能力，建成天地一体通导遥巨型星座体系，空天信息与经济社会发展深度融合，建成具有全球影响力的商业航天创新发展高地。

2、广东：在6G、人工智能、低空经济等领域采用多技术路线平行探索的方法抢占技术制高点

1月24日，广东省工信厅发布2024年主要工作计划，其中指出，前瞻布局兼具颠覆性功能和广泛市场需求的未来产业。在6G、人工智能、低空经济、量子科技、生命科学等领域采用多技术路线平行探索的方法抢占技术制高点，下好先手棋，打造广东产业新引擎。要重视抓住用好人工智能，制定《广东省关于大力发展通用人工智能产业赋能千行百业的实施方案》，拓展千行百业应用场景，建设人工智能产业创新引领地；同时，要加快人工智能嵌入制造业各领域各环节，让人工智能成为驱动新型工业化的重要引擎。

3、固安县政府与中南集团成立两家合资公司 共创政企合作新模式

1月22日，固安县政府与中南集团举办了项目座谈会暨签约仪式，双方达成协议，将共同成立两家合资公司，探索政企合作新模式。

其中一家合资公司将专注于园区产业集群发展，利用中南高科产业资源整合和园区运营管理经验，推进固安县产业园区的投资、建设、招商和运营工作，旨在创新园区市场化运营模式，打造先导科技新城。

另一家合资公司将依托政府优质资源和中南集团丰富的经营管理经验，推动固安县产业结构完善和城市建设发展。通过实体化运作，该公司将为政府打造优质项目，为地方税收和产值做出贡献，同时增加地方就业。该公司还将通过精细化管理，为打造固安县首个施工总承包特级企业做准备。

此次合作旨在充分利用固安县政府的优质平台资源和中南集团的全产业链优势，整合中南建筑工程建设能力和中南高科的产业资源导入能力，共同推进固安产业结构完善，推动固安实现可持续高质量发展。

4、济南科创城数字科技产业园正式开工

1月23日，济南科创城数字科技产业园开工活动举行。据悉，济南科创城数字科技产业园位于区东区，项目一期总建筑面积约12万平方米，按照标准厂房项目要求，建设产学研物理空间及配套设施。作为中科院济南科创城产业配套项目，济南科创城数字科技产业园是济南科创城科学园区、科研街区、创新社区三大功能区中科研街区的重要项目，规划建设企业总部、标准厂房、产业大厦和人才社区，主要围绕济南市四大支柱产业，聚焦信息技术、数字科技、医疗器械方向，借助中科院四大科研院所和大科学装置的科研资源优势，集聚落地产业项目，构建高层次人才、高端创新资源、新兴产业和未来产业汇集的新高地，打造"承载科技成果转化、产业集聚升级和创新企业孵化"功能的企业孵化基地和产学研平台。

#03

YIHAN

物业版块

1：世茂服务2023年坚持“城市深耕战略”，第三方市拓完成住宅、学校、产业园等全业态板块覆盖

1月23日，据世茂服务公众号发布第三方市场拓展2023年度盘点。2023年，世茂服务坚持“城市深耕战略”，不断提升深耕城市的项目密度与服务浓度，完成了从住宅、学校、产业园、政府后勤等全业态板块覆盖。

其中，住宅方面，中标百家湖西花园小区、奥园翡翠金湾等项目；学校方面，中标首都师范大学良乡校区食堂、浙江大学“一带一路”院等项目；医院方面，中标北京怀柔安佳医院、泗水县人民医院等项目；产业园方面，中标常州京东智能电商产业园、厦门象屿智慧供应链产业园等项目；政府后勤方面，中标股份有限公司天津分行、中国股份有限公司分行等项目；交通方面，中标成都温江公共交通、张家界荷花国际机场等项目；城市服务方面，中标咸阳秦都区环卫一体化项目、金庭环卫一体化服务等项目。

2：弘阳服务控股股东弘阳集团被Serica Agency Limited提起清盘呈请

弘阳服务发布公告，于2024年1月23日，该公司获其控股股东弘阳集团有限公司告知，Serica Agency Limited(呈请人)向香港特别行政区高等法院提呈针对弘阳集团有限公司日期为2024年1月19日的清盘呈请，要求高等法院根据香港法例第32章公司（清盘及杂项条文）条例颁令将弘阳集团有限公司清盘，理据为弘阳集团有限公司无法向呈请人偿还2.886亿美元，即弘昇有限公司所发行于2022年到期的2.75亿美元9.875%有担保优先票据（优先票据）项下的付款金额（包括直至2022年8月止的利息）。弘昇有限公司为弘阳集团有限公司的直接全资附属公司。弘阳集团有限公司为优先票据的担保人。

于公告日期，弘阳集团有限公司一直与其债权人进行讨论，以就其境外债务达成切实全面的解决方案。弘阳集团有限公司对于其与若干债权人未能就有关全面解决方案的商业条款达成共识而导致呈请人本次单方面行动表示遗憾，惟对债权人的不忿表示理解。其仍然认为，双方一致同意的重组乃为所有持份者保存价值的最佳方法，因此符合所有持份者的最佳利益。其仍致力于继续与债权人沟通，以探索缩小商业差距的方法，并在切实可行的情况下尽快达成友好和解。与此同时，其正就有关对呈请的适当回应寻求法律意见。

3：近日，《江苏省物业管理条例（修正草案）》发布征求意见公示

近日，江苏省发布《江苏省物业管理条例（修正草案）》，《草案》进一步提升物业工作的重要性，规定：江苏县级以上地方人民政府，应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系，制定、落实扶持政策，减轻物业服务企业负担。建立和完善专业化、社会化、市场化的物业治理机制；加大财政投入，推进基层物业管理信息化建设，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。此外，《草案》还明确了业主大会召开流程规范、约束了业委会成员的权利权限、明确了物业退出小区时的移交规范、建立物业服务信用评价制度以及明确广告收益优先用于电梯维修改造更新。

#04

YIHAN

康养版块

1、中国康养集团与西城区、北戴河区战略合作

1月23日中国康养集团消息，近日，中国康养与北京市西城区民政局，秦皇岛市北戴河区政府举行战略合作协议签约仪式。三方将整合资源、优势互补，长者属地政府发挥公共服务保障优势，旅居目的地政府发挥康养旅居资源优势，中国康养发挥专业化运营管理优势。此次合作是中国康养与长者属地政府北京市西城区、旅居目的地政府秦皇岛市北戴河区，以满足广大老年人对美好生活向往为宗旨，推动政府企业融为一体，提供高品质、普惠型旅居养老、异地养老服务与保障的具体举措。

2、荔浦市江畔•悦乐庄（江畔芋苑）康养中心建设项目主体结构封顶

1月23日荔浦文广体旅局消息，近日，荔浦市江畔•悦乐庄（江畔芋苑）康养中心建设项目主体结构封顶。这标志着工程的又一重大进展，为打造全方位、高品质的康养服务奠定了坚实基础。随着主体结构的完成，康养中心将进入装修、设备安装等后续阶段。中心建设项目规划为两个功能区：东面是一栋10层的康养中心，西面规划为一个贵宾接待区，主楼建筑面积55500平方米，建筑高度54米，地下1层，地上10层（含夹层），合同造价为2.5亿元，合同工期840天。项目于2022年7月15日开工，拟定于2024年10月31日完工。

3、湖南 郴州市安仁神农药都康养中心盛大启航

1月24日，安仁神农药都康养中心盛大启航，中心是安仁县大源投资集团有限责任公司和安仁县中医医院联合创办的安仁县首家医养结合的康养机构。该中心位于安仁县县城环城东路，毗邻国家级AAAA风景区---稻田公园和神农殿景区，占地面积88亩，建筑面积12000平方米，该中心立足于标准化、专业化、个性化、品牌化，全面提升老年人晚年生活品质。中心内分医疗区和康养区，医疗区由县中医院职业医生任职，设内科、中医科、检验科等科室，并具有附中药艾灸、中药泡脚、中医推拿、刮痧等特色护理，入住长者可享受保健、医疗、理疗、康复、短期疗养、药膳调理等中医专业化服务。设床位346张，为全失能、轻（中）度失能、患有慢性病、需健康调理的长者提供全天候居家式生活料理及健康管理；康养区附设餐厅、森林步道、药田、棋牌室、茶室、健身房、书画室、阅览室、心理咨询室等配套设施。

#05

1、南京2023年新开工棚改房达51862套 租赁住房23979套

江苏省南京市住房保障中心于1月24日发布消息，2023年南京在保障性住房建设方面取得了显著进展。根据数据显示，南京全市在2023年新开工棚改安置房达到51862套，完成了省政府下达的目标任务的129.98%；同时，基本建成的棚改安置房为40365套，达到目标的106.00%。

在保障性租赁住房方面，南京全市实现新开工23979套，完成了省政府下达的目标任务的115%；基本建成的保障性租赁住房为17425套，完成目标任务的106%。

以上数据表明，南京市在2023年度已超额完成省政府下达的各类保障性住房建设目标任务

2、2024年上海拟建7万套保障房 3万床位助力城市建设者

1月24日，上海市政府在工作报告中提出，2024年计划建设筹措7万套（间）保障性租赁住房，以及3万张以上的“新时代城市建设者管理者之家”床位，同时建设筹措保障性住房1万套以上。此举旨在持续改善市民居住条件，健全住房保障体系。

为保持房地产市场平稳健康发展，上海市政府坚持“房住不炒”的定位，促进稳地价、稳房价、稳预期，并支持刚性和改善性住房需求。

在2023年，上海市已成功建设筹措了8.1万套（间）保障性租赁住房，为新时代城市建设者提供了1.1万张床位。同时，新增了5.1万个电动汽车公共充电桩，新建改建了80条市民健身步道，并建立了25家示范性智慧菜场。

3、广西计划2024年新开工配售型保障性住房4000套 保障性租赁住房将超过4万套

1月24日，广西召开了2024年全区住房城乡建设工作会议，明确了新一年的建设目标。根据会议内容，广西计划在2024年新开工配售型保障性住房达到4000套，并实施8个城中村改造项目。同时，新开工（筹集）保障性租赁住房将超过4万套，实施棚户区（城市危旧房）改造达到1.2万套以上。

为满足不同层次的租赁需求，广西将建立“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，并重点在产业园区、轨道交通站点周边等区域建设筹集保障性租赁住房。在公租房保障方面，将实行实物保障和货币补贴并举，提升公租房保障信息化水平，并力争实现公租房申请“不见面审批”全覆盖。

#06

城市更新版块

1.北京将推动89个城市更新重大项目实施

1月24日，北京市第十六届人民代表大会第二次会议召开“着力增进民生福祉”专场新闻发布会。北京市住房和城乡建设委员会副主任马綮鸿表示，今年，北京将推动89个城市更新重大项目实施。

2024年，北京市将对城市更新五大类12项制定一项一清单，滚动更新项目进度，建立联动工作机制，加强统筹调度，健全工作机制，共同推动解决问题，确保项目推进实施。

同时，围绕三年工作方案中的89个重点区域重大项目，及时跟进项目进展，积极推动实施。指导各区结合实际情况建立项目库，聚焦重点工作、群众关切，围绕“促提升”，围绕完整社区、精品街区、活力片区、站城融合等专题谋划一批有影响力的示范项目。

2.首开集团注资2亿元成立城市更新建设运营公司 投资比例100%

1月22日，北京首都开发控股（集团）有限公司于近期新增对外投资企业北京首开义拓城市更新建设运营有限公司，投资比例为100%。

据企查查APP信息显示，北京首开义拓城市更新建设运营有限公司成立于2024年1月15日，法定代表人为项南，注册资本为20000万元，经营范围包含：房地产开发经营；非居住房地产租赁；物业管理等。

另外，北京首都开发控股（集团）有限公司成立于2005年11月22日，法定代表人为谢忠胜，注册资本为222890万元，经营范围包含：房地产开发；销售自行开发后的商品房；物业管理等。该公司由北京国有资本运营管理有限公司100%持股。目前，该公司对外投资企业共28家。