根据统计数据显示，上半年，全市居民价格上涨0.2%，房地产开发投资增长5.1%。

比较值得关注的有两点，一是，在西安，房地产对拉动作用较以往有所减弱；另一点则是，西安的房地产投资，依旧高于全省平均水平。

纵观全国，中国整体经济增长在2025年上半年实现了5.3%的同比增速，第二季度增幅为5.2%，略低于第一季度的5.4%，但仍保持在5%左右目标上。

陕西省整体上半年GDP增速同样为5.5%，略高于全国平均水平，西安市地区生产总值6358.16亿元。

西安作为区域龙头，无论在省域经济格局中，或在全国经济体系中，表现都算得上亮眼。

按不变价格计算，同比增长5.5%。其中，第一产业增加值118.65亿元，增长2.9%；第二产业增加值1699.61亿元，增长6.3%；第三产业增加值4539.90亿元，增长5.2%。

全市社会消费品零售总额达2886.29亿元，同比增长6.7%。

在以旧换新政策带动下，新能源车、家电、通讯器材等更新类消费表现抢眼，限额以上通讯器材类零售额同比暴涨79.7%，智能家电增长超过36%，新兴消费引领转型升级。

房地产方面，尽管面临市场调整压力，房地产开发投资仍然增长5.1%，高于全省平均水平。

就陕西省来看，2025年上半年，房地产领域稳定恢复，房地产开发投资同比增长0.9%；新建商品房销售面积同比增长3.5%，较一季度加快2.8个百分点。 

从经济结构的角度看，房地产已由拉动型过渡为结构调整型，在经济增长中的位置权重减弱。

而对于房地产市场来说，上半年，楼市核心关键词可以由：“政策发力、土拍回暖、新房下行、二手活跃”来简单总结。

| 政策

6月19日新政，是上半年政策中的关键节点，文件提出“五大方面、十二项措施”，涵盖土地供给、金融支持、品质住宅、市场流通、企业发展等多个层面，堪称西安近年来最具系统性和执行力度的楼市文件。

同时，住房公积金缴存基数从7月起上调，释放了一批更强“首置动力”。

教育政策中，则有高新区先行示范，“购房即入学”“差异限售”成亮点。

通过《实施意见》提出“购房合同即落户入学”，彻底打通教育资源壁垒；同时探索“价格优惠与限售年限挂钩”，形成“以价换市”的阳光化操作机制。

| 土地

上半年已统计数据中，共计出让40宗住宅地，总建面360.6 万㎡；成交29宗，建面251.6 万㎡。平均成交楼面价7413 元/㎡，同比上涨23.6%

西安成交宅地2236亩，诞生8宗“万元地”。其中曲江最高为13935 元/㎡；港务区多宗地破万，如绿城两宗分别11707元/㎡、10111元/㎡。

最受关注的地块无疑是绿城在港务区奥体中心周边斩获地块GW1-22-17，最高楼面价达11707元/㎡，刷新片区纪录。

得益于教育、交通、景观的三重优势，港务区成为房企争抢的主战场，今年绝大多数溢价成交地块，都出自港务。

房企拿地信心恢复，改善产品布局成主流，邦泰半年连下五城，绿城、华润、中粮等品牌房企加速布局西安，并且多以主打“第四代住宅”“改善大平层”“名校物业”等标签，适应当下市场对品质的需求升级。

| 新房

上半年，西安新房市场价格持续走低，6月已实现连续10个月环比下跌，堪称近年来最长的下行周期。

截至6月，新房价格已连续10个月环比下降，累计同比降幅达约3.7%。

尤其是主力成交面积段在90‑144㎡之间，其价格跌幅明显高于144㎡以上大户型和90㎡以下小户型，而144㎡以上产品尽管降幅相对较小，但去化周期多已超过18个月，此类高端货值残存价格弹性不强。

面对价格压力，多数项目选择“明降+暗补”，如精装升级、车位赠送、首付分期等促销方式，形成事实上的“价跌量稳”。

然而，住宅品质升级标准的出台在部分项目中已开始试行，符合新规楼盘，在未来可能更有溢价优势。

| 二手

二手市场呈现出与新房截然不同的态势，价格持续下行的同时，成交却明显回暖，表现为价跌量升。

此外，价格下行压力持续，但满五、低税费房源仍具备较高的议价能力。

并且90-120㎡成为成交主力面积段，也暗示了刚需换房需求正在逐步激活。

与此同时，通过卖旧买新、个税退税、家装焕新补贴、简化过户流程等政策刺激，一定程度上推动二手活跃度回升，并对新房形成潜在需求支撑。

总体来说，上半年的GDP数据，显示出房地产市场拐点尚未显现，但已显示出修复迹象。

而长期来看，GDP的稳中有进，可以为人口、就业等提供稳定基础，同时也可以为楼市的中长期需求打下基础！